投資用に別荘を購入する際、収益性や立地条件を慎重に検討することが成功の鍵です。
私たちの「ベスト別荘レポート」は、投資収益率を基準に、2025年に最適な貸別荘の投資地をランキングしました。このレポートは、投資家の皆様にとって重要な情報を提供、市場のトレンドや選択肢を明らかにしています。
1. 成長市場：地価上昇が新しい市場を生む
既存市場の変化
ニセコや沖縄、白馬、軽井沢等の人気観光地は地価が上昇し、投資収益率が圧縮されつつあります。一方で、この変化が新たな市場を生む結果となっています。2025年のランキングでは、人気観光地に代わり、淡路島や富士五湖等の新興の観光地が、高収益を期待できる投資先として複数ランクインしています。これにより、投資家により多くの選択肢が提供されています。
2. 不動産市場の安定化：在庫が需要に追いつく
需要と供給のバランス改善
2024年は需要の高まりと在庫の不足が同時に発生していましたが、市場は徐々に安定化しています。2025年は在庫が需要に追いつきつつあり、購入者が売り手市場で持っていた劣勢をある程度取り戻す状況になっています。
購入者にとってメリット
在庫増加により、別荘購入希望者は価格交渉の余地が広がり、条件の良い物件を手に入れる可能性が高まっています。
3. 車で行ける大都市近郊エリアの人気
ドライブ可能なエリア需要
関東でいえば房総半島や箱根、富士五湖周辺が引き続き人気を集めています。
Googleの検索データでも、首都圏から車で2時間以内にアクセスできるエリアが上位にランキングしています。
大都市近郊エリアの収益性
別荘利用者の間では、大都市近郊エリアへの関心は2021年から10%増加しました。これにより、大都市近郊エリアは引き続き魅力的な投資先となっています。
4. 幅広い価格帯：すべての投資家に適した選択肢
若年層の増加
ミレニアル世代やジェネレーションZが別荘購入者のを一部を占めています。
彼らは3,000万円以上の予算を設定することも多く、年長の世代と比べ高価格帯の物件に対して積極的です。
柔軟な価格設定
ランキングには、5,000万円以上の高価格帯の市場だけでなく、シェア型別荘のような手頃な価格の市場も含まれています。このため、幅広い購入者層が自身の経済状況に適した物件を見つけることが可能です。
5. コンサルタントの専門的な知見の重要性
経験豊富なコンサルタントの価値
我々が行った調査では、「宿泊業、特に別荘事業の知見」を持つエージェントが、投資家にとって最も重要な存在であることが分かりました。特に、法的規制や旅館業の許可関係、飲食提供にも精通したコンサルタントが信頼されています。
プロジェクションの提供
経験豊富なコンサルタントは、収益予測を提供するだけでなく、地域の規制や許認可、開業までのプロセスを明確に説明することで別荘購入者に安心感を与えます。
まとめ
我々のレポートは、投資用別荘市場のトレンドと投資先選びの重要なポイントを示しています。
地価の変動、在庫の増加、新たな市場の台頭により、2025年は別荘購入者にとって多くの機会が提供されています。
特に、若年層の購入者が市場を牽引し、車で行ける大都市近郊の観光地への関心が高まっています。
投資を成功させるには、別荘投資の収益性や、マイクロツーリズム、ワーケーション市場の特性を理解し、信頼できるコンサルタントに相談することが重要です。
