観光立国ニッポン
私たちマリントピアリゾートグループは、観光産業を日本の持続的成長を実現するための切り札と考え、投資家の皆様には私たちグループの宿泊施設を保有いただく事を通し、観光産業成長の恩恵を受けて頂ける仕組みを構築して参ります。
運営する宿泊施設
リゾート開発事業を1986年から手掛ける私たちが、一般向け宿泊事業の運営を始めたのは2017年からです。
2022年12月末日時点で47施設、合計221棟の宿泊施設を運営しています。
2024年には91施設、合計440棟（いずれも予定）となり、2年で200%以上の成長計画を立てています。
事業開始当初はヴィラ（貸別荘）が施設の大半を占めていましたが、コロナ禍の中、三密回避、アウトドアニーズの高まりを受け、グランピング施設棟数が一気に増加しました。
ヴィラ貸別荘についても、同じくコロナ環境の中で海外旅行や長距離移動を避ける傾向から、三密回避、近場旅行（マイクロツーリズム）のニーズの高まりと共に、順調に施設数を増やしました。
またペットを共に旅行をするペットツーリズムニーズの高まりにより、私たちのドッグフレンドリーな宿泊施設は大きな注目を集め、上記2業態以上の賑わいを見せています。2024年には70棟を超えるドッグフレンドリーヴィラ＋グランピング施設を運営、国内で比類のない宿泊事業者としての地位を確立します。
2017年の第1号施設より、関西（京都・滋賀・兵庫）を中心に展開しておりました私たちですが、2021年には関東1号施設となるヴィラ藍水を千葉県鴨川市にオープンする運びとなりました。
千葉・山梨・神奈川・茨城・栃木・埼玉各県で延べ222棟（2024年計画）と全体の50％を占めるまでに拡大成長させて参ります。
更に2023年以降は、北海道や東北、九州への出店により、長距離移動を伴う旅行客やインバウンド観光客もターゲットにした事業展開を計画しています。
以上をもとに、資産規模でも着実な成長を実現、取得価格ベースでは2023年中には100億円を突破、2025年初めには200億円に達する見込みです。
運営施設の収益実績
私たちが運営する宿泊施設は、コロナ禍においてグランピング需要、マイクロツーリズム需要、ペットツーリズム需要を果敢に取り込み、優れた収益実績をあげることができました。
ヴィラ貸別荘業態
グランピング業態
ドッグフレンドリー（愛犬同宿型）業態
2022年4月～2023年3月における運営施設の業態別稼働率やADRです。
こちらの数字は、国内ホテルの平均RevPER8,215円（STR調査2022年7月値）を大きく上回り、また星野リゾートが運営する旅館「星のや」のRevPER60,228円（2022年4月度実績）と肩を並べる水準です。
ADRとは客室単価を言い、年間売上を販売室数で割って算出します。
RevPERは、稼働率にADRをかけたもので、1棟当りの売上を指標化したものです。これによると私たちの貸別荘事業実績は1日当り平均53,482円の収益を稼いだことになります。
1日53,482円×365日＝19,520,930円となり、「予約にかかわらず1泊8万円の固定価格で買い取り」の裏付けデータとなります。
なお貸別荘事業の平均には、私たちの創業の地であり、立地面では決して恵まれていると言えない「京都天橋立」の実績値も多く含まれています。
レジデンスヴィラの建つＡランクのエリア（富士五湖や房総、淡路島）に限れば、昨年実績でReVPER66,630円となり、平均年商2,500万円超の実績値となっています。
次に運営施設の実績データを見て参りましょう。
天橋立離宮星音（京都府）
2017年4月にオープンしたスモールラグジュアリーホテル。全7棟にプライベートプールと2種の天然温泉を配備したフルサービス型の宿泊施設です。冬季は「幻のカニ」と呼ばれる間人蟹で関東圏や海外の富裕層を集客しています。「地元食材の提供と非日常時間の提供」を運営営方針のもと、広域集客を実現し、高ADR・高稼働を実現しています。
冬季は台湾の富裕層向け旅行代理店6社と業務提携を行っており、コロナ前の11月～2月の売上実績は月間3500万円前後に達していました。全7棟の年商は2億6,981万円(2022年実績)、1棟当たりの年間平均売上高は3,854万円に達しており業界平均の2倍以上の水準です。
MEZZO ALL SWEET VILLAS（京都府）
2018年5月に開業したプライベートヴィラ。天橋立駅から徒歩圏の観光エリアに立地し、天然温泉、露天ジャグジー（温泉）、プライベートプールを各棟に完備しています。
天橋立観光に便利な立地により幅広い層から支持をうけており、関西エリアでは供給が少ないプライベートプールを備えたラグジュアリーな施設で、2018年から3シーズン連続で売上高は伸長しています。
Gotoキャンペーンのあった2020年はコロナ禍で離れ型の宿泊施設として人気化し、過去最高の8,469万円（1棟当り2,117万円）の売上高を記録しました。2022年は7,195万円と依然として高水準です。
Private Ocean Villa 藍水（千葉県）
2021年12月に開業したリゾートヴィラ。千葉県鴨川市の太平洋の海沿いに立地し、天然温泉、プライベートプールを各棟に完備しています。
私たちグループで関東エリア初進出の宿泊施設です。2022年3月に王様のブランチ（TBSテレビ）の取材を受け、一気に関東での知名度を得ました。2023年度の予測売上高は1億2,300万円を見込んでいます。
食事メニューは千葉県産の和牛や魚介類をベースにしたBBQを提供しています。
ドッググランピング滋賀高島（滋賀県）
滋賀県初のペット同伴者専用のグランピング施設です。
ペットを受け入れるキャンプ場は増えてきましたが、グランピング施設でペットをOKしている施設は、まだまだ少ないのが現状です。ドッググランピング滋賀高島は琵琶湖至近のロケーションにあります。利用者特徴は、通常のグランピングユーザーよりも、年配ユーザーが多いことです。年配ユーザーの中には、夏休みや土曜日など混み合う日程をわざと回避する余裕層も多く、通年で稼働率が高くなる傾向にあります。
2021年はコロナ禍でグランピングに注目が集まったこともあり、65％を超える年間稼働率で推移し、1億560万円の売上高となりました。
ドッグヴィラ千葉南房総（千葉県）
2023年3月オープンした最新の愛犬同宿型のヴィラです。
各棟にはプライベートプール、プライベート温泉とサウナを配した贅沢な仕様。愛犬家向け宿泊施設を展開する私たちの関東でのフラッグシップ施設と位置付けれれます。施設と同時に、私たちのグループ企業であるブッキングリゾートが手掛ける予約サイト「いぬやど」も同時にローンチ、会員登録により割引特典をつけた事により登録者が急増、関東を中心に3ヶ月で1万人登録を達成、同施設もオープンと同時に8月まで予約で埋まる高稼働となっています。
レジデンスヴィラ、供給数には限りがありますので、ご関心のある方は事前登録をお済ませ下さい。
事前登録は購入申込ではありません。
登録順に物件のご案内をさせて頂きます。
